胡志明市出租办公室已经热身

2018-10-07 06:04:01

作者:郗舀

细分市场在胡志明市办公室季度2013分之1见证了多事的月份在市场上拥有由许多著名的交易租户开始注意到租金已经触底

对房地产市场的胡志明市世邦魏理仕越南季度报告二千零十三分之一在4/4公布也增加了租金保持稳定或仅两个段略有增加根据世邦魏理仕的说法,A和B都记录了新的房地产租金,尤其是新项目

具体而言,2013年第一季度,房地产面积达到31,873平方米,而2012年第四季度为17,133平方米

整个市场的平均租金也环比上涨2.5%至每月21.8美元/平方米

A级租金为每平方米31.36美元,比上一季度上涨1.0%

此外,空置率继续下降,本季度末录得13.1%

本季度乙级租金也有所上涨,较上一季度上涨3.5%,每月报价为每平方米18.11美元

由于新增供应量为37,449平方米,因此B类升值幅度较大,这使得该分部的平均空置率略高

在季度二千零十三分之一新增供应被记录在皇后大厦的建筑拥有超过地板26000平方米,建设地方 - 总裁建筑LEED认证的第一个在胡志明市的建筑面积目前为50% Pico Saigon Plaze拥有超过11,400平方米的租户和办公大楼

需求主要来自需要升级或扩展办公空间的现有租户,主要来自律师事务所,制药,石油和天然气,服装,供应和制造公司

成员办公室的合并方向是针对国内和外国租户

这反映在办公室租赁交易的数量上,这些交易在面积大小方面显着增加

特别是在第一季度,有取值范围为1000-6000平方米租赁面积分别为做了很多交易,标志着趋势在办公室租赁主要由通信史上的重大变革小型零售空间不到1,000平方米

办公室的整合有助于公司更有效地管理成本,从而提高他们在市场中的竞争力

CBRE越南研究与咨询公司高级经理Duong Thuy Dung表示,从上一季度的预测来看,办公室租金暂时触底反弹

我们预计至少在2014年第一季度才能投入新的A级或B级建筑,因此进一步下降的原因不会太多

而业主往往认为价格底部已经相当“便宜”,世邦魏理仕表示,价格在近期的调整已经帮助该国的写字楼市场变得更有竞争力与该地区其他国家相比,它为跨国公司提供合理的办公室租金,激励他们进入市场,巩固其附属公司甚至扩大活动规模

世邦魏理仕估计,未来六个月租赁期将继续受限,供应紧张,市场平均租金预计将稳步下降或略有增加,直到市场迎来新的供应浪潮

谭平(11.000平方米),时代Square广场区1(12700平方米),林塔 - - 在胡志明市西贡机场广场大厦写字楼市场预计未来供应1区(22.000平方米),艾美酒店 - 1区(超过9,000平方米)...... /